Eiendomstopp ber regjeringen se til Sverige: – Svenskene får det til

– Det kommer ikke til å bli en stor endring før man fjerner noen av de tekniske kravene, sier Sverre Molvik i Selvaag Bolig til Nettavisen.

Boligbransjen har lenge slått alarm om igangsettingen av nye boliger.

Vi bygger ikke nok boliger i Norge til å møte etterspørselen, og det bidrar til å presse prisene oppover i årene som kommer.

Bransjen peker på alt fra byggekostnadene til rentenivået.

– Det er en kraftig motkonjuktur i bransjen som har vart i tre år allerede. Vanligvis faller byggekostnadene samtidig som boligveksten faller, men nå har vi en svak krone og importerte materialer til en høy pris. Finanskrisen var bare en liten dipp i forhold til det her.

I tillegg viser Molvik til en rekke tekniske krav som gjør at det koster mer å bygge i Norge:

• Lyskrav: Det er strenge krav til sollys, mener Molvik. Leiligheten skal ha dagslys til visse klokkeslett og utearealet skal også være belyst. Kravene gjør det vanskelig å lage gode planløsninger, sier Molvik.
• Støykrav: Leiligheter må isoleres bedre enn før. Det er høyere krav til tykkelsen på etasjeskillere, som et eksempel. Kravene er for å dempe støyen, både mellom leiligheter og utenfra.
• Sprinkleranlegg: I Norge er det krav om sprinkleranlegg i nye boligbygg i Norge. Molvik mener det ikke er nødvendig og viser til at leilighetene i nybygg er brannceller.
• Rullestolsirkelen: En rullestolbruker skal kunne snu seg i leiligheter som bygges i Norge. Her skal diameteren være på 150 cm i leilighetene. Det mener Molvik er for langt.
• Balansert ventilasjon: Det er krav til balansert ventilasjon i nye boliger. Ventilasjonsanleggene koster mye, samtidig blir effekten luftet ut med en gang beboeren åpner opp vinduet, forklarer Molvik.

Det er ikke slik at Selvaag Bolig ønsker at nordmenn som bruker rullestol ikke skal klare å snu den i leiligheten sin, eller at vi skal høre alt naboene vår driver med.

Selskapet mener kun at kravene er for høye, og at de kan senkes uten at det vil gå utover livskvaliteten til boligeiere og leietakere.

Molvik viser til at verken svenskene eller danskene har like strenge krav.

– For eksempel har man ikke krav til sprinkling i Sverige, sier han.

Les også:

Les også: Her mangler det fire balkonger. Årsaken vil overraske deg

– Unødvendig strengt

Et annet krav han trekker fram er kravet om størrelsen «rullestolsirkelen» skal ha.

– Den er unødvendig stor i forhold til hva en rullestolbruker trenger. Det er unødvendig strengt.

Mens vi i Norge krever at snuarealet skal ha en diameter på 150 centimeter, krever svenskene kun 130 centimeter. I Norge får altså rullestolbrukere litt mer plass til å snu seg.

– Det bør ikke være større enn det som er nødvendig. Svenskene vet dette, det er de som bygger rullestolen, påpeker han.

Kravet fører til at leilighetene må være større i Norge enn i Sverige, sier Molvik.

– I Sverige er det rimeligere å bygge, da man kan bygge mindre soverom og mindre leiligheter. Leilighetene blir et par kvadratmeter mindre, men det blir enklere å løse planløsningen for hele blokken.

Koster flere hundre tusen kroner mer

Alle disse kravene har en stiv pris, ifølge Selvaag Boligs beregninger. Hver kvadratmeter koster 15.000 kroner ekstra i Norge sammenlignet med Sverige, sier Molvik.

• En 40 kvadratmeterbolig blir 600.000 kroner dyrere
• En 60 kvadratmeterbolig blir 900.000 kroner i dyrere
• En 80 kvadratmeterbolig blir 1,2 millioner kroner dyrere

Dette er Selvaags tall og basert på beregningene eiendomsgiganten selv gjør når de skal bygge.

Molvik forteller at de tekniske kravene gjør det vanskeligere å levere på etterspørselen.

Statsminister Jonas Gahr Støre har tidligere lovet 130.000 boliger innen 2030.

– Det kommer ikke til å skje med mindre man tar tak i dette. Folk har ikke råd til mer enn de har råd til. Det er en grense for hva folk er villige til å betale.

– Svenskene får det til

Han ber den norske regjeringen om å se til Sverige.

– Svenskene får det til. Akkurat nå er arbeidsledigheten høy i Sverige, men der står det ikke på byggekostnadene, avslutter han.

Også Eiendom Norge pekte på tekniske krav som en ulempe da de presenterte de ferske boligpristallene for november.

– De siste ti-årene har Norge lesset på med tekniske og regulatoriske krav til boligbyggingen i langt større grad enn våre naboland. Dette har det vært mulig å håndtere når rentenivået har vært fallende og inflasjonen lav, men det er det ikke lenger, sier administrerende direktør Henning Lauridsen.